Puede que el certificado eficiencia energética sea todavía algo desconocido para muchos propietarios de fincas o inmuebles. Sin embargo, este documento no es simplemente un certificado que indica las condiciones de eficacia en el consumo de energía, ya que puede servir de ayuda para mejorar el consumo y ahorrar en el gasto de muchos inmuebles. Por ello, vamos a descubrir sus secretos para aclarar algunas de las dudas más comunes que giran en torno a él.

Para empezar, conviene saber qué es exactamente el informe de eficiencia energética. Este documento no es más, ni menos, que un estudio detallado sobre la eficacia de un inmueble en lo que se refiere al gasto de energía. Este estudio da como resultado el citado informe, que se traduce en una etiqueta con la que se cataloga a los diferentes inmuebles. Su aplicación procede de una directriz marcada por las autoridades europeas, aunque en España su regulación se recoge en el Real Decreto 235/2013 de 5 de abril de 2013.

Sabiendo ya lo que es, conviene acercarse a lo que contiene el informe de eficiencia energética. Por regla general, este documento suele extenderse unas 10 hojas y aporta toda la información que el técnico especializado en su elaboración considera oportuna. Así, se detallarán las condiciones del inmueble, los materiales usados en su construcción y los posibles puntos negros de pérdida de eficiencia energética. Un punto muy interesante del informe de eficiencia energética es el de las posibles mejoras a acometer para fomentar el ahorro en energía en cualquier inmueble o finca. En este punto, el técnico recomendará 3 opciones de mejora de la eficiencia energética del edificio de, al menos, una letra mediante actuaciones sobre la envolvente térmica del edificio (fachadas, aislamientos, etc), ventanas o instalaciones, y su repercusión económica en el tiempo.

Una vez realizado y registrado el informe de eficiencia energética en el organismo oportuno, su principal uso es el de informar tanto a propietarios como a posibles interesados en la compra de un inmueble, ya que la ley señala que cualquier oferta debe acompañarse de él. En este sentido, cabe señalar que pueden ejecutarse informes de eficiencia energética para edificios completos, algo que es de interés para comunidades de vecinos o para promociones de obra nueva.

En resumen, además de ser obligatorio, el certificado eficiencia energética puede convertirse en un punto a favor de una vivienda tanto para venderla como para alquilarla o en una gran herramienta para acometer una mejora en las condiciones de ahorro de energía.

Un buen administrador fincas es la inversión más rentable que una comunidad puede hacer, siempre y cuando se elija a un equipo profesional capacitado y de fiar, que no se limite solo a gestionar algunos recibos y pagos, sino que ofrezca toda la asesoría necesaria en las situaciones ordinarias y extraordinarias que una comunidad debe afrontar.

Para encontrar al administrador de fincas ideal para una comunidad, el que permanecerá cerca durante muchos años solucionando problemas, es importante seguir estos consejos:

Avalado por el Colegio Oficial de Administrador Fincas

Porque esta es la mejor garantía de profesionalidad y de que tiene amplios conocimientos de los muchos temas que afectan a una comunidad. Y esta garantía se incrementa si, además, se dispone de una póliza de Responsabilidad Civil a favor de la comunidad.

Con conocimientos actualizados

Si un administrador de fincas no está al tanto de los últimos cambios en la legislación, que suelen ser numerosos, no conseguirá el máximo provecho para la comunidad. Además, esta actualización de sus conocimientos le permitirá añadir un beneficio extra, previendo las novedades en la legislación, siendo el primero en conocerlas cuando se publiquen, e informando con antelación a la comunidad para que sea la primera en beneficiarse.

Serio y mediador

En todas las comunidades surgen problemas y es importante para los vecinos contar con alguien que suavice los enfrentamientos y fomente el diálogo.

Un administrador de fincas serio está cuando se le necesita y se encarga de los problemas, liberando con ello de esa carga al presidente de la comunidad y a los demás propietarios.

Reduce los gastos

Tiene experiencia en negociar con los proveedores de servicios que necesita la comunidad, consiguiendo mejores precios que cualquier vecino inexperto y con poco tiempo para dedicarse a esto. Informa de las subvenciones que corresponden al hacer reformas y otras actuaciones, y controla que estas se ejecuten eficazmente y sin retrasos.

Se encarga de toda las gestiones

Un buen administrador de fincas lleva al día las cuentas, utiliza una cuenta independiente para cada comunidad, gestiona los pagos y los cobros, se encarga de convocar las juntas de acuerdo con el reglamento interno, solicita presupuestos de obras, y pone a disposición de la comunidad todo el asesoramiento que precise en relación con reformas, eficiencia energética (buscando el máximo ahorro), subvenciones y cualquier tema jurídico.